為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 買房議價錯誤示範
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 超值課程優惠中
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房怎麼議價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 實戰成交話術範本
人總要學會自己長大 學會自己長大。 殘言斷章，琉璃碎影，秋風遲語，何事悲歡由自取，自己想要的是一個獨立的空間，在這個空間里獨自行走，面對所有的磨難與曲折。 走在青石板上，看到磚瓦房，看見古老的店鋪，那是時代的變遷，給人無盡的思索，前行的路也許是泥濘無數，前行的路也許是彩霞滿天，也許是鮮花鋪滿前行的路。 漫漫長路，無論是坎坷，還是曲折都要自己去走，獨自面對形形色色的人，獨自去面對挫折與困難。人來到這個世上，有苦也有樂，有歡笑，也有憂愁。 人生如故事，每個人都有自己的故事，這故事或是大喜大悲，或是大起大落，或是平淡無奇，或是起伏不平，所有的人，所有的事都有一個心愿，就是用心去寫，用心去讀。 用紙書寫著自己的故事，在舞臺上演繹著人生四季，四季如春也如雨，四季如歌也如風。每個人都有自己的人生，都懷揣著對未來的憧憬與向往。 當走過一程又一程的時候，也許你收獲過鮮花與掌聲，當走過蔥籠歲月時，也許你心里裝最多的是回憶。 當你漫步在街頭的時候，被眼前的繁華迷了雙眼。這些都是寂靜背后給人帶來的無盡思索與感悟。當自己遭受重創的時候，當自己無路可走的時候，真正能挽救自己的還是自己，給自己一個聲音，無論前面是怎樣的路？一定要靠自己，我們要求自己不斷的進步，憧憬美好未來，有時卻安于現狀不想進步，逐漸懶惰，甚至墮落。 這個時候不要想著依靠別人，不要靠別人的施舍度過一生，也不要依附別人而生存，沒有人能幫得了你，也會遭受別人的冷遇與白眼。自己去改變心態，自己冷靜去面對這個無情的世界。 這個殘酷無情的世界，人生的無奈，世事的無常逼著人長大，逼著人懂事，不管他人怎么說，自己做好自己就好。一切都要靠自己去爭取。真正拿主見的還在于自己，自己去解決面對的種種煩心事。人生在痛苦中掙扎，總要自己學著長大。 人生多磨，飄零若夢。 從童年到少年，從少年到青年，再從青年到中年，再從中年到老年，無論是什么樣的人生，是什么樣的時代，都如飄零的煙花，有著絢爛，也有枯萎。 走過一程又一程的時候，也許你收獲過鮮花與掌聲，當走過蔥籠歲月時，也許你心里裝最多的是回憶。當你漫步在街頭的時候，被眼前的繁華迷了雙眼。這些都是寂靜背后給人帶來的無盡思索與感悟。 世事紛紛擾擾，都有各自的處世之道。人面臨著種種生活的壓力，人面臨著磨難，人面臨生活與事業的雙重重擔，壓力過大，重任在肩，不免讓我們憂心忡忡，喜怒哀樂不可避免地成為心靈樂章。用心緒去演奏著各自心靈的旋律，或冷漠、或熱烈；或憂傷、或喜悅…… 歲月如河，曲折的人生，就如在風中生存的浮萍，浮萍是要在水中生存，而人卻是在大千世界里生存，聚散無散，如浮云，飄浮不定。（人生感悟 www.lz13.cn）在悠悠的歲月長河中，綿延不絕，歲月的征程中，鋪滿著美麗的憧憬與向往，道路多舛坎坷，徘徊在歲月的獨舟上，讓人不得不想起那如花般夢幻的流年，清風曉月，難忘時光，似水東去無痕，若即若離，剎那芳華。到頭來，一切煙消云散，化為烏有。 若有浮萍，讓自己的心有一種無言的等候。繁華落盡，淺落迷茫，世間有人在不知不覺中明白了許多，就會懂得許多。人生如舟，泛蘭舟上，有淺有深，有高有低，都飄零若塵，不見蹤影，都如夢囈一場。人生若浮萍，浮萍如煙，隨處飄零，皆如夢。分頁：123
每一座古村，都是一部編年史。 初冬時節，我到古村去，天空高曠，林木蕭疏，老人們坐在墻根下負喧閑話。見有生人來，幾條老狗站起來朝我吠聲，然后就伏在主人的腳邊，做乖巧、依存狀。 古村，會讓人想起地理上的一處坐標，經緯交織的某一點，煙火炙熱，人聲鼎沸，車喧馬叫。中原北去的村子，有門樓，像村民遞出的名片；江南的村口多植樹，徽州宏村的村頭就有三棵古樹，村中人說，那是風水上的“牛角”。那些村中的老房子，中門緊閉，側門虛掩，一進數重的偏廈間，有漢朝的犁、宋朝的磨、明朝的紡車、清朝的瓷。堂屋案頭之上，幾本泛黃殘卷羅列數代興衰，清風徐來、書頁不起；一杯琥珀色的茶水，裊裊升著香氣。院中的柿子樹，是舉辦家宴的地方。小主人清早起來路過柿樹，穿過堂屋去學堂，手中握著一枚熱乎乎的雞蛋。身后，站著目送他跨出大門的母親。 古村藏古寺，梵音清唱，空谷回響，香客緩行在山道上，一個比一個虔誠；古村有古津渡，松風吹水，落日丹楓，野渡無人舟自橫；古村有古祠堂，牌位崢嶸，高香微煙，荷鋤歸來的人們路過那里，會放慢腳步。我在古村的一個“農家樂”吃飯，店主人端出鹵豬頭、炒雞蛋、野山筍、牛肝菌給我下酒，飯后奉上一杯山茶，并給我講村子的人文掌故。這些掌故，是村子營養的一部分。 中年以后，我的心漸漸沉靜，喜歡從一座村莊走向另一座村莊。春天孵出的小雞，到了秋天已是成年。那些留守在村中的老頭老太，沒有高深的見識，沒有擔當天下的雄心，平淡安閑地過著碎日子。下雨天，三三兩兩聚在一起，說狐道仙，插科打諢，正是“雨窗話鬼燈先暗，酒事論仇劍忽鳴”，一聲雞鳴后，云開霧散，清氣上揚，陽光如金，滿地翻滾。 有資料說，中國的自然村莊，每天以一百個左右的速度消亡。前些年，我曾制定一個計劃，一生中要去拜訪一百座城市、一千座古村、一萬名鄉賢。而今統計，要實現這些目標，還有很長的路要走。許多次夜里醒來，想到這個計劃，我都會輾轉反側，輕聲長嘆。 傍晚之時，我喜歡站在村道上，看夕陽炊煙中的老村子，聽院落間發出的聲響，聞柴禾米飯的香味，看布衣陳履的老者緩慢地向屋舍深處走去……這一切的一切，是對逝去歲月的最好緬懷。 >>>更多美文：寫景散文
丁玲：五月 是一個都市的夜，一個殖民地的夜，一個五月的夜。 恬靜的微風，從海上吹來，踏過蕩蕩的水面；在江邊的大廈上，飄拂著那些旗幟：那些三色旗，那些星條旗，那些太陽旗，還有那些大英帝國的旗幟。 這些風，這些淡淡的含著咸性的風，也飄拂在那些酒醉的異國水手的大褲腳上，他們正從酒吧間、舞廳里出來，在靜的柏油路上蹣跚著大步，倘徉歸去。 這些風，這些醉人的微風，也飄拂在一些為香脂涂滿了的頰上，那個獻媚的嬌臉，還鼓起那輕揚的、然而也倦了的舞裙。 這些風，靜靜的柔風，爬過了一些花園，飄拂著新綠的樹叢，飄拂著五月的花朵，又爬過了涼臺，躥到一些淫猥的閨房里。一些脂粉的香，香水的香，肉的香。好些科長，部長，委員，好些官們，好些銀行家，輪船公司的總辦，紗廠的、絲廠的、其他的一些廠主們，以及一些鴉片嗎啡的販賣者，所有白色的、黃色的資本家和買辦們，老板和公子們都在這里袒露了他們的丑態，紅色的酒杯，持在善于運用算盤的手上。成天勞瘁于策劃剝削和壓迫的腦子，又充滿了色情，而倒在滑膩的胸脯上了。 這些風，也吹著碼頭上的苦力，那些在黃色的電燈下，掮著、推著糧食袋，煤炭車，在跳板上，在鵝石路上，從船上到堆棧，從堆棧到船上，一趟，兩趟，三十趟，四十趟，無休止地走著，手腳麻了，軟了，風吹著他們的破衫，吹著滴下的汗點，然而，他們不覺得。 這些風也吹著從四面八方，從湖北、安徽，從陜西、河南，從大水里逃來的農民們，風打著他們饑餓的肚子，和嗚咽著妻兒們的啼聲。還有那些被炮火毀去家室的難民，那些因日本兵打來，在戰區里失去了歸宿的一些貧民，也麇集在一處，在夜的涼風里打抖，雖說這已經是倦人的五月的風。 這些風，輕輕地也吹散著幾十處、幾百處從煙筒里噴出的滾滾的濃煙，這些污損了皎皎的星空的濃煙。風帶著煤煙的氣味，也走到那些震耳的機器軋響的廠房里，整千整萬的勞力在這里消耗著，血和著汗，精神和著肉體，呻吟和著絕叫，憤怒和著忍耐，風和著臭氣，和著煤煙在這擠緊的人群中，便停住了。 在另外的一些地方，一些地下室里，風走不到這里來，彌漫著使人作嘔的油墨氣。藍布的工人衣，全染污成黑色。在微弱的燈光底下，熟練的從許多地方，撿著那些鉛字，擠到一塊地方去。全世界的消息都在這里跳躍著，這些五月里的消息，這些驚人的消息呀！這里用大號字排著的有： 東北義勇軍的發展：這些義勇軍都是真正從民眾里面，由工人們、農民們組織成的。他們為打倒帝國主義，為反對政府的不抵抗，為爭取民族的解放，和勞苦大眾的利益而組織在一塊，用革命戰爭回答著帝國主義的侵略。他們一天天的加多，四方崛起。不僅在東北，這些義勇軍，這些民眾的軍隊，在許多地方都出現了。而在好些地方，那些終年穿著破亂的軍服的兵士，不準打帝國主義，只用來做軍閥混戰的炮灰的兵士，都從憤怒里站起來，掉轉了槍口，打死了長官，成千的反叛了。 這里也排著有殺人的消息：南京槍斃了二十五個，湖南抓去了一百多，殺了一些，丟在牢里一些。河北有示威，抓去了一些人，殺了，丟在牢里了。廣州有同樣的消息，湖北安徽也同樣，上海每天都戒嚴，馬路上布防著武裝的警察，外國巡捕，和便衣包探，四處街口都有搜查的，女人們走過，只穿著夾袍的，也要被摸遍全身。然而傳單還是發出了，示威的事還是常常遇到，于是又抓人，殺了些，也丟在牢里一些。 這里還排著各省會和鄉村的消息：幾十萬、幾百萬的被水毀了一切的災民，流離四方，餓著、凍著，用農民特有的強硬的肌肉和忍耐，挨過了冬天，然而還是無希望。又聚在一塊，要求賑谷，那些早就募集了而沒有發下的；要求工作，無論什么苦工都可以做，他們不愿意攤著四肢不勞動。然而要求沒有人理，反而派來了彈壓的隊伍，于是他們也蜂起了。還有那些在廠里的工人，在礦區里的工人，為了過苛的待遇，打了工頭，也罷工了。 還有的消息，安慰著一切有產者的，是“剿匪總司令”已經又到了南昌，好多新式的飛機、新式的大炮和機關槍，也跟著運去了，因為那里好些地方的農民、災民，都和“共匪”打成了一片，造成一種非常大的對統治者的威脅，所以第四次的“圍剿”又成為很迫切的事了。不僅這樣，而且從五月起，政府決定每月增加兩百萬元，做“剿匪”軍用。雖說所有的兵士已經七八個月沒有發餉了，雖說有幾十萬的失業工人，千萬的災民，然而這與他們有什么關系呢，他們要保持的是帝國主義的殖民地，是資產階級的利益。 另外卻又有著驚人的長的通訊稿和急電：漳州“失守”了。沒有辦法，隊伍退了又退，舊的市鎮慢慢從一幅地圖上失去又失去。然而新的市鎮卻在另一幅地圖上標出來，沸騰著工農的歡呼，叫嘯著紅色的大，這是新的國家呀！ 鉛字排著又排著，排完了蘇聯的五年計劃的成功，又排著日俄要開戰了，日本搜捕了在中東路工作的蘇聯的辦事人員，拘囚拷問。日本兵艦好多陸續離了上海而開到大連去了。上海的停戰協定簽了字，于是更多的日本兵調到東北，去打義勇軍，去打蘇聯，而中國兵也才好去“剿匪”。新的消息也從歐洲傳來，杜美爾的被刺，一個沒有實權的總統，兇手是俄國人，口供是反蘇維埃，然而卻又登著那俄人曾是共產黨，莫斯科也發出電報，否認同他們的關系。 鉛字排著又排著，排完了律師們的啟事，游戲場的廣告，春藥，返老還童，六0六，九一四……又排到那些報屁股了，綺靡的消閑錄，民族英雄的吹噓，麻醉，欺騙……于是排完了，工人們的哈欠壓倒了眼皮，可是大的機器還在轉動，整張的報紙從一個大輪下卷出，而又折摺在許多人的手中了。 屋子里還映著黃(www.lz13.cn)黃的燈光，而外邊在曙色里慢慢的天亮了。 太陽還沒有出來，滿天已放著霞彩，早起的工人，四方散開著。電車從廠里開出來了，鐵輪在鐵軌上滾，震耳的響聲洋溢著。頭等車廂空著，三等車里擠滿了人。舢板在江中劃去又劃來。賣菜的，做小生意的，下工的，一夜沒有睡、昏得要死的工人群，上工的，還帶著瞌睡的，男人，女人，小孩，在臟的路上，在江面上慌忙的來來去去。這些路，這些江面是隨處都留有血漬的，一些新舊的血漬，那些犧牲在前面的無產者戰士的血漬。 太陽已經出來了。上海市又翻了個身，在叫嘯、喧鬧中蘇醒了。如水的汽車在馬路上流，流到一些公司門口。算盤打得震耳的響，數目字使人眼花。另一些地方在開會，讀遺囑，靜默三分鐘，隨處是欺騙。 然而上海市要真的翻身了。那些廠房里的工人，那些苦力，那些在涼風里抖著的災民和難民，那些惶惶的失業者，都默默的起來了，團聚在他一起，他們從一些傳單上，從那些工房里的報紙上。從那些能讀報講報的人的口上，從每日加在身上的壓迫的生活上，懂得了他們自己的苦痛，懂得了許多欺騙，懂得應該怎樣干，于是他們無所畏懼的向前走去，踏著那些陳舊的血漬。 一九三二年五月 丁玲作品_丁玲散文 丁玲名言名句 毛澤東：臨江仙·贈丁玲分頁：123
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想買房又怕被當盤子？談判大叔讓你逆轉 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案 》原來「沉默」是最強的殺價武器房產殺價學真實案例分析分享 》沒錢買房？這門課教我逆轉局勢
